용적률과 연면적의 정의는 다음과 같다. 용적률(Floor Area Ratio) : 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율 연면적(Total Ground Area) : 건물 각 층의 바닥 면적을 합한 전체 면적 구체적으로, 「건축법」과 「건축법 시행령」에서 다음과 같이 용적률과 연면적을 규정하고 있다. 용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축연면적이 넓다는 것이고, 이는 곧 건물이 고층으로 올라간다는 말이다. 따라서 용적률이 높은 토지의 부동산 가치가 용적률이 낮은 토지에 비해 상대적으로 높다. 한편, 어떠한 토지의 최대 용적률은 기본적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(약칭: 국토계획법)에 따른 용도지역에 따라 결정된다. 「국토계획법」 및 시행령에 따라 세분화된 용도지역에서 '제1종 일반주거지역을 제2종..
