2022년 1월 5주 주간 아파트가격 동향 (한국부동산원 보도자료)

한국부동산원 전국주택가격동향조사

2022년 1월 5주 주간 아파트가격 동향

(2021. 1. 31. 기준)

 

✅ 전국 : 매매보합(0.00%) / 전세보합(0.00%)

✔️ 전국 아파트 매매가격 : 지난주 0.02% → 금주 0.00%

수도권(0.00%→-0.02%)은 하락 전환, 서울(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지, 지방(0.03%→0.02%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.00%→-0.01%), 8개도(0.07%→0.04%), 세종(-0.19%→-0.13%))됐다.

시도별로는 광주(0.08%), 전북(0.07%), 충남(0.06%), 강원(0.04%), 충북(0.04%) 등은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 세종(-0.13%), 대구(-0.08%), 울산(-0.04%)은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비
① 상승 지역(102→68개) 감소
② 보합 지역(20→19개) 감소
③ 하락 지역(54→89개) 증가

✔️ 전국 아파트 전세가격 : 지난주 0.01% → 금주 0.00%

수도권(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 서울(0.00%→-0.02%)은 하락 전환, 지방(0.04%→0.02%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.00%→0.00%), 8개도(0.09%→0.05%), 세종(-0.30%→-0.26%))됐다.

시도별로는 광주(0.07%), 충북(0.06%), 경북(0.06%), 경남(0.06%), 강원(0.05%) 등은 상승, 울산(0.00%)은 보합, 세종(-0.26%), 대구(-0.09%), 대전(-0.04%)은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비
① 상승 지역(107→75개) 감소
② 보합 지역(23→38개) 증가
③ 하락 지역(46→63개) 증가

 

✅ 수도권 : 매매하락(-0.02%) / 전세하락(-0.02%)

✔️ 수도권 아파트 매매가격 : 지난주 0.00% → 금주 -0.02%

[서울 : -0.01% → -0.01%] 25개구 중 19개구 하락, 6개구 보합

• 글로벌 통화긴축 예정에 따른 우려와 설 연휴를 앞두고 거래 감소하며 서울 대부분 지역(19개구)이 하락*했고, 상승세 지속되던 강남3구도 보합 전환되며, 서울 전체 2주 연속 하락
  * 서울 25개구 中 상승 지역 없음
  💬 대출규제의 영향으로 거래가 감소한 것은 아닌지?
• (강북 14개구 : -0.02%) 성북구(-0.03%)는 길음ㆍ종암동 위주로 매물 적체되며 하락폭 확대됐고, 노원구(-0.03%)는 상계ㆍ중계동 대단지 위주로, 강북구(-0.02%)는 미아동 위주로 하락하며 강북 지역 전체 하락폭 확대(-0.01%→-0.02%)
• (강남 11개구 : 0.00%) 강남구(0.00%)는 일원ㆍ대치동 위주로 호가보다 낮은 급매물 거래되며, 서초(0.00%)ㆍ송파구(0.00%)는 일부 인기단지는 상승했으나, 그 외 단지는 하락하는 등 혼조세 보이며 보합세 나타냈고, 강동(-0.02%)ㆍ영등포(-0.01%)ㆍ강서구(-0.01%) 등은 급매물 위주로 간헐적 거래되며 하락

[인천 : +0.02% → -0.04%] 8개구 중 7개구 하락, 1개구 상승

• 계양구(0.01%)는 중저가 수요 있는 작전동 역세권 일부 단지는 상승했으나, 대출규제 및 신규 입주물량 등으로 동구(-0.08%)는 송현동 구축 위주로, 미추홀구(-0.07%)는 용현ㆍ주안동 대단지 위주로, 중구(-0.07%)는 중산동 위주로 하락하며 인천 전체 하락 전환

[경기 : 0.00% → -0.03%] 45개 시ㆍ구 중 18개 하락 전환, 8개 지역 하락폭 확대되며 경기 전체 하락 전환

• 이천시(0.16%)는 직주근접 수요 있는 대월면 위주로 상승했으나 상승폭은 축소됐고, 그 외 지역은 대체로 그간 상승폭 높았던 화성(-0.09%)ㆍ안양(-0.07%)ㆍ남양주시(-0.07%) 등 지역을 중심으로 하락하며 경기 전체 하락 전환
• 인천 및 경기는 ’19년 8월 이후 약 2년 5개월 만에 하락 전환

 

✔️ 수도권 아파트 전세가격 : 지난주 -0.02% → 금주 -0.02%

서울 0.02% 하락, 인천 0.04% 하락, 경기 0.02% 하락

[서울 : 0.00% → -0.02%] 25개구 중 18개구 하락, 4개구 보합

•  설 연휴에 따른 거래 감소와 금리인상 부담*, 계절적 비수기 영향 등으로 수요 감소한 가운데, 구축 위주로 매물 누적되고 가격 하락하며 ’19년 6월 이후 약 2년 8개월 만에 하락 전환
  * '22.2.3일 기준 시중은행 전세자금 대출 금리 : 3.45%∼4.95%, 금융감독원
• (강북 14개구 : -0.02%) 강북구(0.01%)는 미아동 소형 위주로 상승했으나, 그 외 지역은 대체로 매물 누적된 가운데 성북구(-0.04%)는 길음뉴타운 대단지 위주로, 노원구(-0.04%)는 상계ㆍ하계동 구축 위주로 하락세 지속되며 강북 전체 하락폭 확대
• (강남 11개구 : -0.01%) 서초구(0.00%)는 대체로 혼조세 보이며 보합 전환 됐으나, 송파구(-0.03%)는 가락ㆍ장지동 대단지 위주로, 동작구(-0.03%)는 사당ㆍ흑석동 위주로, 강남구(-0.01%)는 개포ㆍ수서동 구축 위주로 하락

[인천 : -0.06% → -0.04%]

• 미추홀구(0.04%)는 정비사업 이주수요 있는 일부 지역 위주로 상승했으나, 계양구(0.00%)는 설 연휴 등으로 거래 감소하며 보합 전환 됐고, 서구(-0.17%)는 신규 입주물량 영향 있는 가정ㆍ청라동 위주로, 연수구(-0.10%)는 연수ㆍ동춘동 구축 위주로 하락

[경기 : -0.02% → -0.02%]

• 이천시(0.21%)는 근로자 수요 있는 부발읍 위주로, 파주시(0.11%)는 금촌동ㆍ문산읍 중저가 위주로 상승했으나, 안산ㆍ광주ㆍ포천시(0.00%)는 단지별로 혼조세 보이며 보합 전환 됐고, 안양 동안구(-0.16%)ㆍ군포시(-0.13%)ㆍ수원 영통구(-0.09%) 등은 인근지역 입주물량 증가* 영향 등으로 하락세 지속
  * 평촌자이아이파크 2,637세대(’21.12월), 수원하늘채더퍼스트 3,236세대(‘21.12월) 등

 

✅ 지방 : 매매상승(0.02%) / 전세상승(0.02%)

✔️ 지방 아파트 매매가격 : 지난주 0.03% → 금주 0.02%

5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.04% 상승, 세종 0.13% 하락

[광주 : +0.09% → +0.08%] 광산구(0.14%)는 정주여건 양호한 하남ㆍ신창동 위주로, 북구(0.08%)는 우산ㆍ중흥동 위주로 상승세 보이나, 전반적으로 상승폭 소폭 축소

[대구 : -0.08% → -0.08%] 입주물량 부담 등의 영향 있는 가운데 달서구(-0.15%)는 감삼ㆍ장기동 위주로, 동구(-0.07%)는 검사ㆍ방촌동 위주로 하락하며 8개구 중 4개구 하락폭 확대

[세종 : -0.19% → -0.13%] 신규 입주물량, 거래활동 위축 등의 영향으로 하락세 지속

[8개도 : +0.07% → +0.04%]

• (전북 : +0.07%) 전주 덕진구(0.10%)는 금암ㆍ진북동 위주로 상승했으나, 김제시(-0.05%)는 하락 전환하며 상승폭 축소

 

지방 주간 아파트 매매가격 상승/하락 추이

 

✔️ 지방 아파트 전세가격 : 지난주 0.04% → 금주 0.02%

5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.05% 상승, 세종 0.26% 하락

[5대광역시 : 0.00% → 0.00%]

• (광주 : 0.07%) 광산구(0.17%)는 월계ㆍ운남동 중소형 평형 위주로 매매가격 상승과 동반하여, 남구(0.06%)는 학군수요 있는 봉선ㆍ진월동 위주로, 북구(0.05%)는 신안ㆍ동림동 중저가 위주로 상승
• (대구 : -0.09%) 달서구(-0.24%)는 본ㆍ대천동 구축 위주로, 동구(-0.09%)는 입주물량 영향 있는 신암ㆍ신천ㆍ봉무동 위주로, 중구(-0.08%)는 대신ㆍ남산동 위주로 하락

[세종 : -0.30% → -0.26%] 전세 거래 감소 및 하락 거래 발생하며 하락세 지속

[8개도 : +0.09% → +0.05%]

• (경북 : +0.06%) 구미시(0.11%)는 근로자 및 중저가 수요 있는 옥계동 구축 위주로, 경주시(0.10%)는 황성ㆍ용강동 위주로 상승

 

지방 주간 아파트 전세가격 상승/하락 추이

 

2022년 1월 31일 기준 주간 아파트가격 동향.pdf

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